Acquistare una proprietà in Toscana rappresenta per molti un sogno che unisce bellezza, cultura e uno stile di vita unico. Ma quando l’acquirente proviene da fuori Europa, è normale che emergano dubbi e preoccupazioni: è davvero possibile comprare un immobile senza essere residenti? Quali documenti servono? Come funziona il pagamento? In questo articolo cerchiamo di rispondere a tutte le domande più frequenti, con un linguaggio chiaro e un approccio pratico.

Principio di reciprocità: chi può acquistare

La buona notizia è che, in Italia, i cittadini extra-UE possono acquistare immobili anche senza residenza, a condizione che esista un principio di reciprocità tra i due Paesi. Questo significa che se un italiano può legalmente acquistare una casa nel tuo Paese, anche tu puoi farlo in Italia. La conferma viene data dal Ministero degli Affari Esteri italiano e nella maggior parte dei casi, come per gli Stati Uniti o il Canada, il principio è garantito.

Documentazione necessaria: il codice fiscale

Uno dei primi passi concreti per procedere all’acquisto è ottenere il codice fiscale italiano, un identificativo necessario per qualsiasi atto ufficiale, incluso il compromesso e il rogito notarile. Può essere richiesto facilmente tramite il consolato italiano nel proprio Paese d’origine o direttamente in Italia tramite delega.

Acquisto a distanza: è possibile?

Dal punto di vista operativo, non è necessario trovarsi fisicamente in Italia per concludere la compravendita. Grazie alla procura notarile (generalmente redatta presso un notaio locale e tradotta in italiano), è possibile firmare a distanza. Inoltre, molte agenzie, come Coldwell Banker Global Luxury Forte dei Marmi, offrono un servizio completo che include visite virtuali, consulenza legale e assistenza tecnica, rendendo il processo fluido e sicuro anche a migliaia di chilometri di distanza.

Il ruolo dei professionisti locali

La parte burocratica viene interamente seguita da professionisti locali, che coordinano le verifiche sull’immobile (regolarità urbanistica e catastale), la redazione del contratto preliminare, la stipula davanti al notaio e la registrazione dell’atto di vendita. Il tutto può essere svolto anche in lingua inglese, con l’aiuto di interpreti abilitati.

Come funziona il pagamento

Per quanto riguarda il trasferimento di denaro, è importante affidarsi a consulenti che possano aiutarti a gestire correttamente i bonifici internazionali, rispettando le normative antiriciclaggio e le tempistiche previste per il rogito. Il pagamento è tracciabile e trasparente, con versamenti solitamente effettuati su un conto vincolato o direttamente al notaio.

Aspetti fiscali per i non residenti

In termini di fiscalità, un acquirente non residente che compra in Italia una seconda casa (senza prendere la residenza entro 18 mesi) sarà soggetto all’imposta di registro, ipotecaria e catastale, oltre alle eventuali imposte comunali annue. Tuttavia, non ci sono tasse sul patrimonio o restrizioni particolari sulla detenzione dell’immobile. In caso di affitto della proprietà, sarà necessario nominare un rappresentante fiscale in Italia e dichiarare i redditi generati.

Un sogno realizzabile, con la giusta guida

Acquistare un immobile in Toscana da fuori Europa è assolutamente possibile e più semplice di quanto si possa pensare, soprattutto se seguiti da un team esperto e preparato. Con la giusta guida, questo sogno può diventare una realtà concreta, vissuta con serenità, trasparenza e senza stress. La Toscana, con il suo mix unico di paesaggi, storia e qualità della vita, resta una delle mete più ambite per chi desidera un angolo d’Italia da chiamare casa.